Itt az idő, hogy beszéljünk a lakáspiaci helyzetről: a lakások árai robbanásszerűen emelkedtek, amit már nem lehet figyelmen kívül hagyni - írja a Pénzcentrum.
A részletes adatokból az is kiderül, hogy Pest vármegyében 2,9 százalékkal nőttek az árak, miközben Észak-Magyarországon egyetlen hónap alatt 6,3 százalékos drágulás következett be. Éves összevetésben országosan 16,8 százalékkal, Budapesten pedig 22,1 százalékkal magasabbak a kínálati árak, mint egy évvel korábban.
A havi árnövekedés üteme most egyértelmű gyorsulást jelez, ami nem meglepő az Otthon Start Program által generált keresletélénkülés fényében. Különösen figyelemre méltók a lakásárak emelkedésének regionális eltérései.
"Budapesten a havi lakásárak növekedése kissé elmarad az országos átlagtól, ám februárban a fővárosi lakásdrágulás üteme szinte a duplájára nőtt. Az év elején az állampapírokból kiáramló befektetők jelentős keresletet generáltak a budapesti ingatlanpiacon. Éves szinten nézve pedig megfigyelhető, hogy a kelet-magyarországi térségek lakásárainak emelkedése messze meghaladja a nyugat-magyarországi és Pest megyei lakásdrágulást." - nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Balogh László szakértő megjegyezte, hogy a kelet-magyarországi ingatlanpiac fejlődése szorosan összefügg a nyugat-magyarországi és Pest megyei lakásárakhoz való közeledéssel. Ez azt jelenti, hogy a lakáspiaci árkülönbségek a keleti és nyugati országrészek között fokozatosan csökkennek.
Az ingatlan.com szakértője, Balogh László, az Otthon Start program adataira hívta fel a figyelmet, amelyek váratlan eredményekkel szolgáltak. "A kormány hivatalos információi szerint a 3 százalékos hitelt igénylő vásárlók átlagéletkora 34 év, és a megkérdezettek 80%-a 40 év alatti. Ezek a statisztikák azt jelzik, hogy szeptemberben a fiatalok rohama jellemezte az ingatlanpiacot, akik az elmúlt évtized lakásár-emelkedése miatt eddig kiszorultak a vásárlók köréből. A most tapasztalható áremelkedés legfőbb oka ennek a keresleti hullámnak a megjelenése. Ez sokak számára meglepő lehet, hiszen sokan a befektetők erősebb aktivitására számítottak a 3 százalékos hitel bevezetésével" - mondta Balogh László.
Az ingatlan.com legfrissebb elemzése rávilágít arra, hogy október elején milyen tendenciák figyelhetők meg a budapesti kerületekben és a vármegyeszékhelyeken az eladó használt lakóingatlanok árazásában.
A legnagyobb ingatlanpiaci aktivitással bíró városrészek közül a XIII. kerület kiemelkedik, ahol a medián négyzetméterár 1,6 millió forint körüli értéket mutatott, ami 26%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A VII. kerületben az árak közel 1,5 millió forintra rúgnak, míg a VI. kerület esetében ez az érték majdnem 1,6 millió forint, ami éves szinten 37, illetve 23%-os emelkedést tükröz. Az érintett három kerületben tavaly október óta idén júliusig a lakások ára 21-28%-kal nőtt, azóta pedig 3,4-6,6%-os további drágulás figyelhető meg. "A többi kerületben is hasonló tendenciákat láthatunk, ami arra utal, hogy Budapesten az év eleji lakáspiaci fellendülés volt a fő mozgatórugója az éves áremelkedésnek" - hangsúlyozta az ingatlan.com szakértője.
A fővároson kívüli ingatlanpiacot vizsgálva, Debrecen kiemelkedő szereplőként jelenik meg, hiszen október elején a négyzetméterárak átlagértéke elérte a 987 ezer forintot, ami éves szinten 19%-os növekedést mutat. Pécs sem marad el, ahol az árak 24%-os emelkedés következtében 818 ezer forintra ugrottak. Szegeden pedig 23%-os áremelkedés tapasztalható, így a négyzetméterárak 937 ezer forintra nőttek. E trendek jól tükrözik a vidéki városok ingatlanpiacának dinamikus fejlődését.
Debrecen, mint a legdrágább vármegyeszékhely, mostanra olyan négyzetméterárakat mutat, amelyek közel 1 millió forint körüli összegnél tartanak. Ez a szám majdnem 3,5-szerese annak, amit a legkedvezőbb árakkal rendelkező Salgótarján kínál. Ezzel szemben Nógrád vármegye székhelyén, Salgótarjánban, az átlagos négyzetméterár mindössze 287 ezer forint, ami mindössze 1,4 százalékos emelkedést jelent az elmúlt évhez képest.
